安置房、经济适用房、人才限价房等保障房小区是小区的重要组成部分。市政协常委柯添英注意到，近年来，保障房小区物业管理水平在不断提高，但相较于商品房小区，仍有不小的差距。

他介绍说，保障房小区普遍存在安保配置较弱，偷盗时有发生；车辆乱停乱放，消防隐患突出；民俗活动不断，扰民现象普遍；设施不够完善，管理有待加强；业委会成立难，履职能力较差等现状。

为全面提升安置房、保障房物业管理水平，推进有温度的幸福龙岩建设，他建议创新模式，建立小区共管机制。按照“条块结合、以块为主”原则，构建形成“市级指导、区负总责、街道落实、社区协助”的四级管理体制，积极推进“党建+三位一体”综合治理平台建设，在社区党组织的统一领导下，社区居委会、业主委员会（物业管理委员会）、物业服务企业三方协同、共治共管。

同时，加强物业企业监管。建议建立物业服务企业信用管理机制，推行信用评价“红黑榜”制度；并建议制定出台《关于进一步加强社区物业管理工作实施意见》，从人员配置、持证上岗、小区环境卫生、设施设备维护等多个方面对物业服务企业进行量化考核，实行末位淘汰制。

针对保障小区停车难题，他建议由城管、住建等部门牵头，深入开展小区综合整治百日攻坚工作，把缓解老小区停车难作为整治的重要内容，改建、补建机动车泊位，最大限度挖掘小区规划潜力，增设停车位。

他还建议，加强宣传引导，提升业主的法律意识、文明意识，提高对物业管理、物业服务的认知度，共同营造小区良好的居住环境。探索化解物业管理难题，建议做好龙岩市住宅物业管理条例立法工作，将物业管理收费难、物业纠纷调解难、行政执法难等条款写入条例，通过条例立法，化解阻碍物业服务提升的难题。