□张淑蓉

我一直认为如果有闲钱用来投资买房产是不错的选择，可是最近一位朋友的经历改变了我的看法。

一日得空，翻看朋友圈，发现一个家长挂出卖房的消息，一套是龙初精装修学区房，一套是水晶兰天未装修的房子。我以为她转行做中介了，谁知看到另一个家长在下面评论：房子两套都卖掉是准备换别墅吗？我才知道是她自己的房子，便和她聊了起来。

她告诉我自己总共有三套房子，一套是龙初的学区房，在街心农业银行的楼上，平时上学住在那里，孩子现在已经读初二了，如果要卖，价钱差不多就想出手，如果价格太低就先放着。另外两套在水晶兰天那，一套装修好并且入住了，偶尔寒暑假会过去住，另一套只做了水电，还没装修。

房子原本打算是买给两个孩子的，现在大女儿大学快毕业了，可能会在上海那一带工作，水晶兰天两套房子每个月的物业费合起来就要700元左右，至今已经交了四五年了。那套装修好的只有寒暑假过去住，有时候又会回去老家，也没住几天。每次打扫卫生也麻烦，出租吧又舍不得，那就只好放着。想着干脆就卖掉两套，去女儿工作的城市给她买套房子，所以就挂出来卖。可是发现大多数人都在观望，挂了半年都是只问不买没动静。她担心再下去房价会一直跌，可是现在又卖不掉，每月房贷利息和物业费加起来是一笔不小的支出，所以感觉很烦。

原以为有钱拿来买房是只赚不赔的买卖，没想到还要考虑到物业费、房贷利息和房子亏本卖掉的风险，十分形象地诠释了“房子是用来住的而不是用来炒的”，多买房结果也有烦恼了，看来今非昔比。

再细想一下确实如此。前几年我在清华御景买的单身公寓用来出租，回报率确实很高，而且不会空置，往往前一个租客到期不租，挂出去没几天下一个租客就看上了，无缝对接。可是今年单身公寓8月20日到期后已经放了两个多月了都无人问津。听中介说，有些房源空置了半年多都没有租出去，有的直接就大降价，原本租1500元不包物业的现在直接降到1100包物业费了，差了500元，但也总比空在那里好。

听一个出国的朋友说，他上海的房子打算卖掉的，可是现在有价无市，一直卖不出去，只好交给中介打理。没想到作为婚房装修好的房子，被租客带走了部分家具，比如床铺、洗衣机、电视等，中介无可奈何，他在国外更是心有余力不足。

可见想买房投资的消费者们要谨慎！