【问】邱先生：我有一个朋友为方便每天接送小孩，从2023年9月份以来就一直租住在刘某的一套学区房中，租期为6年。前段时间她得知房东刘某向银行贷款了80万元，并已将该房抵押给了银行。她十分担心，害怕自己无法继续在该套房屋内居住。请问一下，房屋被抵押后对承租人是否有影响呢？

【答】马丽娟（上杭县人民检察院检察官）：邱先生，你好。根据《民法典》405条：抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。根据该条的规定，房屋出租之后成立的抵押权不影响原来的租赁关系，先设立的租赁优先于后设立的抵押权。需要注意的是此规定要求在抵押权设立之前，房屋已经被承租人实际占有。所以，你的朋友去年就已经住进该房屋，就不用再有这样的担心了。

（通讯员 吴伟芳）