“想要换房的念头已经酝酿了近两年，只是原来楼市低迷，不敢贸然出手。今年开年全国各地出台多种楼市利好政策，身边的亲戚朋友大多认为有买房需要的可以出手了。所以这个月我打算把买房的事情办妥。”昨日，在双龙路某楼盘营销中心，市民林女士正在认真浏览着手里的户型图，并跟置业顾问咨询楼盘相关信息。林女士称自己有两个小孩，现在住的是一套100平方米左右的三房。生二胎后，家里东西明显变多，居家感到局促，因此想要换一套140平方米左右的四房。

“这几年，90平方米至110平方米的户型占整个住宅销售面积四成，120平方米以上的户型占整个住宅销售面积六成，可以看出，中大户型的销售量在逐渐走高，这主要得益于改善型买家。”据我市楼盘销售经理张攀介绍，目前市场上住宅产品的供应结构在发生着变化，随着改善型需求逐渐开始释放，越来越多的房企正根据楼市成交趋势主打中大户型房源产品。

在我市从事楼盘销售多年的杜帆表示，现今我市房地产开发商推出的改善型楼盘中，小三房越来越少，四房成主打产品。而楼盘产品结构的走势与人们家庭结构的改变有着很大的关系。走访中，谈及购房意愿，多位改善型购房者表示青睐四房的户型。最近正忙着看房的李女士称，“我和丈夫准备生三胎，换房子是必须的。现在住的房子才3个房间，我们计划换一套四居室的。”据杜帆介绍，市场上的四房产品面积趋于多元化，分别有120平方米至140平方米的“小四房”，也有150平方米至180平方米的“大四房”。其中，“小四房”虽然面积不是很大，但一样可拥有四个房间、两个阳台、两个卫生间，有的甚至还有衣帽间、储藏室，可谓“麻雀虽小五脏俱全”。相比其他150平方米以上大面积的四房产品，此类房源性价比较高，刚需的产品、改善的空间，其特点非常适合一些刚成家不久、经济实力一般的置业者。当然，“小四房”为了多设一个房间，居住舒适度要比“大四房”低不少。

业内人士表示，目前市场上有换房需求的改善型置业者确实不少。与刚需客户不同，改善型置业并非单纯增加居住面积，而是对居住环境、地段乃至配套等全方位的需求。不仅要求高品质小区环境；更要求优质物业服务；还要求教育、商业等细节配套。而随着居民住房水平明显提高，改善性需求将持续释放。 （邱琳娜）