从今年农历新年后，全国楼市回暖迹象明显。近日，国家税务总局局长王军出席国新办发布会时介绍，一季度，住房消费呈现回暖迹象，房地产业1～2月份销售收入由负转正，同比增长2.3%，较去年全年加快19.5个百分点；3月份增速进一步提升，同比增长17.9%。

但这背后是数个城市的政策“托举”。据中指研究院监测，2023年一季度已有超百省市（县）出台政策超170条，超30城调整首套房贷利率下限至4%以下，各地政策多采用提高公积金贷款额度、发放购房补贴的方式，涉及优化限购政策、降低首付比例、优化预售资金监管等。楼市回暖能否持续？未来又将朝着怎样的方向发展？目前看来，都充满不确定性。

这轮楼市回暖最明显的地区，无疑是一线城市。中指院披露的数据显示，3月份一线城市强势复苏，新房成交环比上涨73%，同比上涨83.9%。贝壳研究院监测数据显示，2023年一季度贝壳50城二手房成交量指数同比增长，已接近2021年一季度水平；房价扭转17个月连续下跌趋势转涨。

广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，这波“小阳春”，有季节性因素，每年春节后都有这样一个成交旺季。“去年第四季度，疫情比较严重，导致很多需求被抑制，有一大部分需求被延后到今春释放。”他说。北京链家研究院分析师冷会认为，春节假期结束以来，北京二手住房市场恢复态势明显，市场较快恢复的原因主要有两方面，一是前期积压需求的集中释放，二是宏观层面的预期引导。数据往往具有一定滞后性。“到3月末，随着前期积压需求的陆续释放，市场成交节奏逐渐回归常态，近几周成交量明显不如2月份各周，但仍处于相对较高水平。”冷会说。

记者从多位在北京的房产经纪人处了解到，大家普遍感受是，市场已不像一个月之前那么火热。有中介总结称，“三月最后一周带看量，明显没有月初那么多。”根据杭州贝壳研究院监测，3月份二手房带看量持续小幅回落，相比年后周度最高点，带看量下滑15%。虽然全国楼市在第一季度整体回暖，住房消费同比增长17.9%，但与交易火热的一二线城市相比，不少三四线城市的市场仍相对低迷。

今年4月，中指研究院发布的《百城价格指数报告》显示，百城新建住宅价格在止住“7连跌”及持平后开始转涨，二手房则受挂牌量增加影响，价格波动调整。报告显示，2023年3月，全国100个城市新建住宅环比上涨0.02%，为2022年下半年以来月度环比首次转涨。百城二手住宅环比下跌0.05%，跌幅较上月扩大0.04个百分点。

“小阳春”会持续吗？实际上，这波楼市“小阳春”，与政策推动息息相关。据中指研究院监测，2023年一季度已有超百省市（县）出台政策超170条，超30城调整首套房贷利率下限至4%以下。不少城区取消了持续几年的限购政策。

近日，自然资源部和银保监会联合印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，要求在全国范围内全面推进不动产“带押过户”。这意味着今后交易二手房时无须再提前结清贷款“赎楼”，大大减少了二手房买卖中的手续。而不少城市，对楼市的“松绑”力度，也进一步加大。比如4月4日，合肥出台了四条限购松绑政策，针对郊区工业区和旅游区的住房取消限购。合肥的限购放松具有双重效应，既允许在此类郊区获得购房资格，同时此类房产不计入家庭住房套数。

但在李宇嘉看来，虽然房价企稳回升了，但政策松绑空间也越来越小。他分析，目前楼市依然具有一定潜力，但潜力需求不等于现实需求，这是当前制约楼市稳定最关键的因素。 （中国新闻周刊）