进入二季度，多城将展开新一轮集中供地，房企迎来拿地“窗口期”。记者梳理上市房地产企业2021年年报相关信息发现，房企对于2022年拿地多计划采取“量入为出、精准投放”的策略。

专家认为，虽然房地产行业信心仍在修复过程中，短期偏谨慎态度难以逆转，但那些资金较充裕的企业，可考虑在竞争压力较小阶段积极获取优质地块，为未来发展储备土地。

谨慎拿地 精准布局

2021年部分企业继续积极拿地。万科、中国海外发展、华润置地、越秀地产等房企2021年新增土储价值维持在高位。也有部分房企在流动性压力下拿地较少，如富力地产2021年新增土地总可供销售建筑面积仅83.7万平方米。

对于2022年的拿地策略，“谨慎投资、精准布局”成为不少房企的共同选择。从今年以来的情况看，房企谨慎拿地的态度已在行动上有所体现。据克而瑞研究中心统计，一季度百强房企中近七成企业未拿地。中指研究院的数据显示，一季度百强房企拿地总额为2271.6亿元，拿地面积同比下降59.3%。

“今年房企拿地策略以‘量入为出、精准投放’为主。当前房地产市场尚处于恢复阶段，房企拿地仍然较谨慎。”中指研究院企业事业部研究负责人刘水说。

土储足以支撑短期发展

克而瑞数据显示，2021年各梯队房企总土储量纷纷下滑，其中31强至50强房企土储量同比下降最为明显，达7%，51强至100强房企同比下降2%。

虽然总土储规模有所下滑，但克而瑞研究中心表示，多数房企现有土储可以支撑未来两到五年的开发需求。

展望二季度，克而瑞研究中心市场研究总监马千里认为，当前政策层面调整优化力度逐渐加大，二季度随着多城开展集中供地，房企将迎来拿地“窗口期”，但土地市场触底回升需要企业现金流问题得到明显改善，部分重点城市情况要好一些。

刘水表示，二季度是供地较多时期，但由于销售没有明显改善，大部分房企拿地较为谨慎，这也意味着现阶段土地市场竞争压力较小。那些资金充裕的房企，可考虑增加优势地区优质地块储备，为未来高质量发展奠定基础。 （新华网）