近日，上海公布第二批集中供地信息。从规则看，上海要求购地资金为自有资金，并在竞拍环节增加“随机值”概念，以增加书面报价过程中拿地的公平性。

无独有偶，8月以来，北京、广州、深圳、杭州、青岛、南京、合肥、武汉、成都和重庆等城市也发布了第二批集中供地公告，并对相关规则进行调整。业内人士预计，重点城市拿地成本或出现一定幅度下调。

上海此次集中供地共出让48宗地块，涉及27宗商品住宅用地，总出让面积251.59万平方米，起始出让总价约574亿元。从27宗住宅用地区域分布看，五大新城依旧是供应主力，与年初提到的五大新城规划形成呼应。上海此次延期修订的第二轮集中供地对租赁用地、安置房和城中村改造用地等方面有所倾斜。相比于上海首轮集中供地，第二批集中公告的住宅用地竞价规则中将增加“随机值”概念。换句话说，在书面报价阶段，如果出现竞买人报价相同，将自动产生一个随机值。该随机值将纳入平均价计算过程。

根据过去规则，各竞买人通过书面报价，最接近平均值的获得土地，但类似政策有一些瑕疵。例如，部分房企揣摩了这个平均值的大小，使得最先提交接近平均值的房企基本上就可以拿到土地。如今增加了随机值，类似揣摩就失去意义，拿地有一定随机性，增加了书面报价过程中拿地的公平性。

据记者不完全统计，8月以来，北京、广州、深圳、杭州、青岛、南京、合肥、武汉、成都和重庆等城市发布了第二批集中供地公告。重点城市的第二轮集中供地规则普遍较首轮进行调整，调整内容包括单宗地块溢价率不超过15%、取消竞配建并以摇号、一次性报价、竞品质等方式决定最终竞得人、加强房企购地资格和购地资金审查等。业内人士预计，重点城市拿地成本或出现一定幅度下调。

据克尔瑞研究统计，8月全国土地市场经营性用地成交建筑面积11769万平方米，环比下降12%，同比降幅超三成。价格方面，8月平均楼板价环比下降6%至2387元/平方米，同比下降12%。溢价率方面，重点城市土地溢价率呈下降趋势。8月，一线城市平均溢价率仅为0.7%，二线城市溢价率环比下降11.2个百分点至7.1%，三四线城市溢价率连续多个月走低，平均溢价率降至8.6%。

据中指研究院数据，8月30日至9月5日，全国40个大中城市推地总量环比减少5%，17个城市无推出，天津、济南推出量较大；成交方面，主要城市成交量减少24%，20个城市无成交，济南、苏州成交量较大。

（人民网）