近日，我市市民林先生将自己位于人民西路上的一套新房租了出去。这套房子装修好后，林先生从未住过。“我自己还跟父母一起住，那里离上班的地方更近。现在把这套房子租出去，然后用租金抵扣部分房贷，这样经济压力会小一些。”在我市像林先生一样，贷款买房后，选择“以租还贷”的市民不在少数。

据我市房地产业内人士李志强介绍，“以租还贷”简言之，就是贷款买房后，把房子租出去，然后用房租来偿还贷款。以租养贷主要分为两种情况，一是贷款买房后直接出租，用每月收的房租来还月供；二是购房者名下已有一套住房，本着改善居住条件或者是投资的目的，又贷款买新房，然后把原有的房子出租，用租金来偿还新房的房贷。

不过李志强也表示，虽然“以租还贷”的投资方式有可取之处，但市民要有周密的考虑，并对投资环境加以分析，避免进入“投资困局”。如果因为房价高，将直接导致租金与每月贷款的差额较大。光是想用房租来填补当中产生的空缺，显然是做不到的。除了当中的差额外，对于那些在买房过程中没有准备充足的人群，也附带着一系列不确定的因素。比如，买的是毛坯房，除了首付款之外，装修又得花费一笔钱；再比如房子租不出去，自己贸然入市将带来更多生活上的压力。

李志强建议，市民如果选择“以租还贷”应通过自己的实际需求来做考量。“以租还贷”这种方式出现的原因，本来就是用来减轻房贷压力。所以，它适合手上有足够资金的人群，既能减少自己的压力，同时家庭的生活质量也不会因为房贷而受到影响。在目前的大背景下，“买不买房？”“在哪买房？”需要结合一个城市的未来发展趋势，以及自身的能力再作决定。 （邱琳娜）