众所周知，小区业主一般都需要交纳物业管理费。那么，如果业主把房屋出租后，此时的物业费该由出租方交还是承租方交？租房物业费该怎么算？用什么方式交？

三个月前，家住永定区的市民谢先生在永定南门街一小区租了一套房，“签订房屋租赁合同时，双方约定物业费一人承担一半。”谢先生说，“我也预先把三个月的物业费跟房租一并交给了房东。”租住期间，谢先生发现，房东已经拖欠了4年多的物业费了，一些物业服务和公共设施问题因为房东欠费导致无法享受和解决。于是谢先生跟房东协商，由于房东没有缴纳物业费，接下来自己也不应再将物业费交给房东，除非房东帮忙解决公共服务和设施问题。房东却称，租赁合同里明确约定谢先生每个月需承担一半的物业费，况且物业费是业主自己交给物业的，跟承租方没有关系，所以谢先生必须按合同履行。至于物业服务和公共设施的问题，他也无法解决。

对此，我市律师表示，物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。房屋出租期间，作为承租人有履行房屋租赁合同交纳租金的义务，业主依然有履行物业管理合同交纳物业服务费的义务。

如果租房合同中未明确，出租人与承租人之间就物业费没有任何协议的情况下，根据 《物业管理条例》规定，业主应该根据物业服务合同的约定缴纳物业服务费用。如果出租人和承租人在合同中约定由承租人向物业公司缴纳物业费，遵守租售物业公司的相关规定，且合同经过了物业公司的书面确认，那么出租人就将其与物业公司的债权债务转让给了承租人，承租人应该向物业公司履行这部分权利义务。如果承租人没有按时缴纳物业费，就应该承担违约责任；

律师提醒，很多情况下，租房的时候，出租房和承租方都未提到物业费的问题，等房子到期后，有些房东才提出说租房期间物业费由租客承担，物业费从押金里面扣除，那么租客可以拒绝，如果没有其他依据，承租方没有义务缴纳物业费，可通过法律手段追回押金。所以，无论是出租方还是承租方，在租房时都最好提前协商约定好物业费由谁来交、怎么交的问题，并且将条款写入租赁合同中，按照合约履行。另外，承租人在租房时，建议最好到物业管理处了解清楚房东的物业费交纳情况，根据实际情况再跟房东协商。 （陈珍）