我市市民阙先生在10年前按揭贷款购买了市区的一套住房，近年来，随着经济条件的日渐充足，阙先生想提前将剩余的房贷还清，以减少一些利息的支出，并且从此告别“房奴”的生活，但是又听朋友说提前还贷不一定划算。那么，提前还房贷到底划不划算？

对此，我市房产业内人士表示，提前偿还房贷到底划不划算，应该要根据消费者贷款的还款方式来决定。房产按揭贷款有等额本息和等额本金两种方式。等额本息还款方式其实就是把贷款的总利息平均分摊到每个月月供上面，每个月月供的金额中，前期利息占比大部分，所以假如已经还款10年以上的话，已经把贷款利息都还得差不多了，此时提前还款显然是不太划算的。而等额本金意思就是把贷款本金平均分配到每个月中，等额本金前期还款金额中，本金占比比较高，利息占比比较低，随着本金越来越少，利息越来越低，还款金额也是越来越低。

也就是说，如果当前贷款之时，选择的是等额本息还款方式的，已经提前还款10年以上的，一般来说，提前还款是比较不划算的，毕竟大部分利息都已经还给银行了。如果贷款之时，选择的是等额本金还款方式的，尽管已经贷款10年以上，在经济能力允许的条件下，选择提前还款可以减少利息的支出。当然，提不提前还款划算，还是要根据每个人的贷款情况，经济情况，贷款方式等多方面综合考虑。 （陈珍）