去年九月份，市民肖女士在我市一楼盘购买了一套二手房。“因为自己是趁着假期从外地回来看房，时间比较仓促。看了几套房子后，对其中一套二手房的位置、小区环境、房子的装修风格、价格等都挺满意的，就迅速购买并办理了过户手续。”肖女士说道，“因为自己的孩子还比较小，购买时没有考虑学位的问题。后来经朋友提醒才发现，这套房子的学位被原房主的孩子占用了，必须四年后才有上学的资格。”

笔者走访了解到，虽然二手房的居住舒适度不如新房，但是二手房还是有不少优点的，除价格便宜之外，二手房还有周边配套相对成熟，学区现成、免装修、拎包入住等优势，因此，二手房还是受到不少购房者的青睐。然而，很多消费者在购买二手房的时候，因为是第一次购房，并无太多经验，尤其是很多急于购房用来居住的消费者，在看了许多二手房都不太满意时，好不容易看中一套比较合适的房子，在房产中介饥饿营销的攻势下，生怕错过好房，常常没有详细考察清楚房子的细节情况就赶紧交了定金，结果交房后却发现问题百出。

对此，我市房产业内人士表示，消费者在买二手房时，除了关注房子价格、税费、户型、周边配套、小区环境、装修、物业等方面外，如果家里有学龄前孩子的，一定要考察清楚学位是否被占用。尤其在当前我市小学学位比较紧张的情况下，如果一时疏忽，孩子日后读书就可能成为一件棘手的事情。

那么如何考察学位是否被占用？该业内人士表示，首先可向前房主了解其子女年龄及入学情况，确认学位是否被占用。如果担心原房主所述情况的真实性，可以到房产所划片的学校教导处查询该房产的入学指标是否被占用。最好还要及时摸清各个学校对学位的特别规定，尤其是一些学位比较紧张的学校，一定要事先了解清楚是否可以就读。

（陈珍）