适临年底，我市楼市即将迎来交房高峰。对于购房者来说，收房无疑是最为激动人心的环节，毕竟在买房的过程中，倾注了太多的精力和金钱。拿到新房钥匙的那一刻，也意味着新房梦想的真正实现。而对于开发商而言，交房季更是考验房企实力的一个重要时段。开发商能否交上一份满意的答卷，这在一定程度上还影响着正在观望的购房者心态。

“儿子明年上半年结婚，所以这两天，我们一直忙着跑家装公司，等房子一交付，就准备进场装修了。”近日，我市市民李阿姨心情很好，因为等待了近两年的房子终于要正式交付了。跟李阿姨一样，近期准备收房装修的人还有很多。据了解，在今年交房的不少项目正是几年前获得的地块，经过二三年左右的开发建设销售周期，今年顺理成章进入了收获期的“交房季”。

“在当下的楼市，是否能顺利交房，这也在某种程度上左右着那些对于市场持保守观望态度的购房者，进而可能影响整个楼市的下一步走向，因此，对于开发商来讲，交房这一环节实在不容小觑。”市区一楼盘开发商这样表示。

交房季，对开发商来讲无疑是一场“压力面试”。由于交房本身所具有的特殊意义，以前，每逢交房时，开发商往往选择低调处理，但时至今日，越来越多的实力开发商对自己的项目信心满满，有的开发商更是将交房当成了品牌宣传的一个时机和平台。“对任何一家房产商，尤其是品牌开发商而言，卖出房子只是开始，其后的交房也是重要的一个环节。”我市某楼盘销售经理杜晓丽表示，交房是房地产开发链条的最后一个环节，意味着产品正式走下流水线。从沙盘、图纸，到钢筋水泥的现房，从合同到现实，差距到底有多远？是否经得起购房者拿着放大镜般的验收？而建筑质量、交房服务、开发商处理问题的能力……都将在交房中一览无余。对于开发商而言，这是一次面对面的考试。

业内人士分析认为，当前楼市前景面临诸多未知因素，交房是对开发商诚信度、品牌实力、建筑质量等的重要检阅。开发商都希望通过这一机会与购房者加强沟通，树立企业品牌形象，同时通过老购房者的口碑效应，实现“以老带新”，进一步促进项目的后期销售，从更大层面而言，也是打破市场观望情绪的有效手段。

对大多数购房者来说，收房是一件让人期盼的事，但同时，收房也是一件麻烦的事，每一项都需要仔细核查和检验。目前购房者验收房屋最容易遇到这几类问题：开发商延时交房；房屋漏水、空鼓等工程质量问题；小区内景观与效果图不同；房子与预想的不同，比如采光，从户型图上看采光不错，但由于现实周围遮挡等影响，采光没有那么好。如何规避这些情况？业内人士建议，购房者要做好准备工作，收房前仔细研究购房合同中的交房约定，充分了解哪些标的物是开发商必须交付的，而自己的权益有哪些，一旦对方违约又有什么处置方法。还要准备好收房的相关材料，如相关文件和尺子、手电筒等小工具。收房时，要查看“三书一证一表”（《建设工程质量认定证书》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》，《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》）。对于收房过程中发现的问题，准业主要及时与开发商沟通解决。 （邱琳娜）