70年来，我国经济实力不断壮大，城市发展日新月异，人民生活水平不断提升，居住环境也发生了巨大变化。“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。”古人的梦想如今已经实现。从平房到筒子楼、单元楼，再到高层住宅、花园洋房、高端别墅，从“居者有其屋”再到“住有所居”，再到“房住不炒”“租购并举”“租购同权”……从我国70年的人居变迁中可以看到，我国持续推动的住房制度改革，正在不断打造并完善人民的安居梦，实现人民对美好生活的向往。

居住环境:从人均几平方米到多渠道保障

我国是人口大国，在改革开放之初，人均居住面积仅3.6平方米，如今城镇人均住宅建筑面积超过30平方米;从早期的“简易公房”，到如今消费升级的“品质住宅”，持续推动的房地产制度改革，充分调动了每个社会成员的积极性，最终形成了改善住房条件的持久动力。

业内普遍认为，在改革过程中，我国逐渐确立了以商业按揭贷款辅以住房公积金的住房金融制度，招拍挂为主的土地供应制度，仍在改革当中的房地产税收制度，包括公租房、经济适用房、棚户区改造安置房等多种类型住房保障体系，以及“租购并举”的住房供给体系。

房地产制度改革解决了8亿城镇人口的住房问题。2016年12月，中央经济工作会议首次提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，强调住房的居住属性，成为当前房地产政策的指引。2017，十九大报告指出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”，为新时代住房制度改革再次指明方向。

产业发展:从粗放式发展到精细化阶段

业界专家指出，新时代，新思路，新住房制度，旨在解决各层次人群的住房问题，维持平稳发展的房地产市场。据统计，当前我国城镇化率达到59.6%，住房自有率79.2%，经济发展水平从1998年房改时的人均GDP为6860元、经济总量世界第八，到2018年人均GDP为64521元、世界第二大经济体。

在房地产制度不断推进的同时，房地产行业逐渐发展为国民经济的支柱产业，1998年以来，房地产增加值占GDP的比重不断创下新高，从1998年的4.0%增加至2017年的6.5%;房地产开发投资占固定资产投资的比重从2000年以来一直保持在20%左右，2017年为17.4%。房地产还带动了众多上下游产业。按照申万一级行业分类，全部28个行业中，14个行业受房地产带动。

当前，房地产大建设阶段尾声渐近，行业发展转向中高速、高质量发展阶段。业内统计数据显示，2017年城镇住宅存量267亿平方米，套户比达到1.07，住房短缺基本缓解。此前的2013年，全国商品住宅新开工出现峰值，此前的2011年土地购置面积也出现峰值。北京等5个城市率先迈入存量房市场。

业内认为，我国房地产行业在经过近20年的快速发展后逐步趋稳，发展模式也由传统的粗放型开发逐步走向精细化产品打造。未来，企业需要通过精准把握市场需求，着眼于“美好生活”建设，围绕客户需求，从文化、科技、健康等方面入手，提高产品附加值，提升产品品质，以差异化的产品优势抢占市场份额。

最终目标:从居住场所到追求美好体验

随着人工智能、5G智联和物联网等技术的不断突破，智能家居、智慧社区和智能建筑频频应用到房地产开发中，掀起了一股房企产品智能化发展热潮。据不完全统计，目前房地产百强企业当中，超过半数已经开始布局或者全面落地智能化住宅项目。

9月2日，在第十一届中国房地产科学发展论坛上，中国房地产业协会会长冯俊表示，改革开放以来，房地产业的发展，为群众居住条件的改善，为城市面貌的改变，为生产要素市场的完善，为经济的持续增长，均发挥了重要作用。冯俊表示，以住宅为主要产品的房地产业在发展过程中，内在根本动力是人民群众改善居住条件的迫切需要;过去，房地产业的发展解决了人民群众住房极度短缺问题;今后，房地产业的发展是为了人民群众居住得更舒适、更幸福。

(新华网)