我市房地产市场健康发展，多个楼盘项目建设进度良好。 融媒体记者 郭亦斌 摄

■ 融媒体记者 林加涛 通讯员 何耀康

“我们通过国有政策性融资担保机构保函抵顶预售监管资金的模式，置换等额预售监管资金专款用于项目建设，有效缓解了项目资金压力。”日前，建发和鸣房地产项目有关负责人告诉记者。

近年来，受疫情和经济下行影响，房地产市场进入低位调整期。市住建局紧紧围绕全市经济社会发展大局，以全面优化营商环境为目标，以维护房地产市场平稳发展为己任，主动靠前服务，以实际行动优化住建服务质量，坚定房地产企业发展信心，为实现我市经济社会发展增势赋能。

以住建服务创造良好营商环境

激发企业活力

2022年，市住建局主动创新，总结二手房交易阶段性担保和工程履约担保等成熟担保业务的经验，支持龙岩市国有政策性融资担保机构—龙岩市龙盛融资担保有限责任公司（以下简称“龙盛担保公司”）在省内率先推出商品房预售监管资金担保业务，在风险可控的前提下，通过国有政策性融资担保机构保函顶抵预售监管资金的模式，办理5个在建房地产项目的预售资金担保业务，提前释放监管资金1.58亿元，减轻房地产开发企业的资金压力，降低了企业的融资成本。

2023年，市住建局进一步优化预售资金监管政策，在满足保交楼资金的情况下，预留重点监管资金优先保障已预售楼栋的资金建设，允许重点监管资金统筹使用；在工程形象进度达到主体封顶时，允许企业申请提前一个节点额度预售资金，专款用于本项目建设。2023年以来，办理优化预售资金监管业务246笔，惠及21家企业，23个项目，涉及金额约4.37亿元。其中：办理申请拨付预留重点监管资金业务183笔，涉及金额约3.6亿元；办理提前用款业务63笔，涉及金额约0.77亿元。

2023年，市住建局联合市自然资源局、市人防办、国网龙岩供电公司等部门出台《龙岩市房屋建筑工程开展分单位工程联合竣工验收实施意见》，推行“分单位工程联合竣工验收”，助力工程建设审批再提速，精准解决房屋建筑工程投资建设难点堵点问题，提高项目投资效益。“政策出台大大节约了项目的时间成本和资金成本，‘美伦·生态城’C地块二期项目初步估计可以节约时间成本6个月，首期开发可节约资金近1.7亿元。”龙岩美伦房地产开发有限公司的胡经理高兴地说。

“‘分单位工程联合竣工验收’可以让建设单位结合项目实际，按照‘分期验收’划分原则，在规划、设计阶段合理确定各开发单位，实现竣工一段、验收一段、交付使用一段。”市住建局有关负责人表示。通过推行“分单位工程联合竣工验收”模式，房地产开发企业可以结合市场行情，分步建设并销售房产，实现资金加快回笼，缩短交房周期，增强市场预期，有效避免长线投资引发债务风险。同时，该模式为“保交楼”工作也提供了一条快捷、可行路径，面临资金压力的房地产开发企业，可分步推动项目建设并办理竣工验收，实现部分楼栋提前交付，打消购房者“延期交房”的顾虑，保障购房者的合法权益，维护社会安定稳定。

推进房地产项目周边市政配套建设

助力城市品质提升

市住建局全面梳理在建开发项目清单，重点关注拟交付项目市政配套建设情况，主动对接企业，对在建开发项目周边配套道路建设工作加强指导和督促，推进大洋文苑等项目周边道路建设，保障项目顺利交付，提升居民出行环境。“在市住建局各项政策支持和指导下，各项建设进度得到了保障，同时，项目周边配套道路建设也加快了速度，很感谢好政策为我们企业提供了极大的便利，对项目的建设和交付我们很有信心，业主了解到项目建设进度也很高兴，都期待着早日住进去。”致远·翡翠郡项目相关负责人说。

不仅如此，市住建局对拟出让地块或住宅小区提前配套建设周边市政基础设施，将空白低效空间转变为绿色潜力空间，有效提升城市居住品质。如：2023年完成双友楼等9个口袋公园建设，正在建设及拟实施拜诏岭等4个口袋公园。“目前，房地产市场进入较平稳发展阶段，人们更加注重居住质感、环境及便利配套设施，相对的，我们也应市场需求推出了第四代住宅，对我们企业来说，从拿地、项目建设、资金回笼和配套设施建设各方面能够得到市住建局和有关单位的各项政策指导，我们对未来企业发展和市场充满信心。”建发地产有关市场负责人说道。

下一步，市住建局将持续优化审批服务、激发市场主体活力，以企业满意度和项目建设需求为导向，创造良好的营商环境和营造正向的市场氛围，不断提振市场信心，推动我市房地产业平稳健康发展。