过去三年，受到疫情反复、就地过年等影响，三四线城市的春节楼市行情寥寥。今年是新冠疫情“乙类乙管”以后的首个春节，面对更大规模的返乡人口，久违的返乡置业潮成为三四线城市政府和开发商们的共同期待。

截至正月初七，从河南、安徽、湖北等地三四线城市的多个售楼处了解到，销售案场的咨询和认购量略有改善，但热度仍明显低于2021年之前。其中，现房和准现房的销售情况好于期房。此外，在多个三四线城市，周围县城购房者已取代返乡置业者，成为当地新春购房的主力。

根据纬房研究院、中国城市经济学会房地产专业委员会25日发布的2023年1月上半月重点城市的房价涨跌指数，截至15日，四个一线城市除广州外，全部止跌；二线城市中，止跌或略有上涨的城市显著增加；但在60个三四线样本城市中，有48城仍下跌。

另据58同城、安居客近日发布的《2023春节置业意向调查报告》，在受访一线和新一线城市打拼、有意向购房的80后-00后群体中，超8成意向购房者打算利用春节期间看房和购房，近半计划1-2年内购房。但与以往不同的是，根据上述报告，今年意向购房者在区域的选择上，发生了较大变化。其中，有69.5%的受访者倾向选择在工作城市购房，有13.4%打算在工作城市的周边城市买房。而想在家乡或家乡省会/周围城市(非工作城市)购房的人群则分别占比11.9%和5.2%。

“这一数据出预示返乡置业的热度已经明显下降。从长期来看，受三四线城市棚改货币化安置结束、购房者置业更理性化以及投资需求弱化影响，相当比例的购房者会越来越倾向于在工作地购买自住性住房。从短期来看，去年中小城市房价下行，进一步加剧了返乡投资性需求离场。” 58安居客研究院院长张波说。

中国城市经济学会房地产专委会主任、中国区域科学协会副理事长王业强进一步对记者分析称，今年春节期间，随着社会面疫情防控松绑和中央促进住房消费政策的释放，各类被积压的置业需求在各地都有一个集中释放的过程，也因此，回到三四线城市置业的购房者，在体量上会有所提升。

王业强认为，疫情以来，三四线城市房地产市场受到的冲击更大，传统的返乡置业购房需求难以改变当地市场的萎靡态势。“三四线城市楼市的主要瓶颈问题在于市场预期的整体不振。目前，中央已出台、有关扩大住房消费的相关政策，还需要当地市场进一步消化。”

(中国经济网)