近日，央行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，允许满足条件的城市探索降低首套房贷利率。那么，哪些城市可以落实这一政策？未来是否还有下调空间？记者对此进行了采访。

35城可调整房贷利率下限

根据央行、银保监会发布的《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》（以下简称《通知》），新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

对此，上海易居房地产研究院研究总监严跃进对记者表示，根据2022年10月至12月全国70城房价指数数据，70城中有35个城市符合首套房贷款利率下调的标准。其中一、二线城市有14个，包括长春、沈阳、太原、大连、哈尔滨、郑州、天津、石家庄、福州、南宁、贵阳、厦门、武汉、兰州；三线城市有21个，包括牡丹江、湛江、洛阳、岳阳、北海、秦皇岛、吉林、徐州、金华、济宁、常德、韶关、桂林、唐山、锦州、温州、宜昌、惠州、丹东、蚌埠、襄阳。

央行相关负责人指出，住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂钩、动态调整，有利于支持城市政府科学评估当地商品住宅销售价格变化情况、用足用好政策工具箱，更好地支持刚性住房需求，形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。

目前首套房贷主流利率平均4.10%

“由于首套房贷动态调整的政策落地需要一定时间，截止到春节前，符合条件的城市中仅太原和唐山下调了首套房贷利率至3.8%。”贝壳研究院首席分析师许小乐告诉记者。

贝壳研究院统计数据显示，在重点监测的50城中，1月首套房贷主流利率平均为4.10%，环比上行1个基点；二套房贷平均为4.91%，环比持平，同比分别回落146个基点和93个基点。

监测数据显示，首套房贷利率低于4.1%（以下简称超低限）的城市共11个，上月为19个。1月新增太原、唐山2个超低限城市。分能级来看，一线城市房贷利率最高，首套平均为4.60%，二套平均为5.13%，与上月持平。二线城市首套房贷利率平均为4.07%，三、四线城市首套房贷利率平均为4.08%。从利率下调幅度看，三、四线城市房贷利率同比降幅最大，首二套利率同比降幅分别为155个基点和100个基点。一线城市房贷利率同比降幅最小，首二套利率同比降幅仅60个基点和50个基点。

超80城最低首付降至两成

去年以来，针对需求端的楼市政策不断优化，多个重点城市信贷政策持续宽松，比如调整房贷首付比例，取消“认房又认贷”等。

据监测，目前已有包括武汉、南昌、石家庄、长春、哈尔滨、贵阳、南宁、乌鲁木齐等省会城市在内的82个城市，首套房商业贷款最低首付比例可至两成。深圳、广州、天津、杭州、厦门、成都、南京、合肥和西安等城市，首套房商业贷款最低首付比例已降至三成。

还有超七成城市宣布“认贷不认房”，即只要结清已有贷款，再次贷款购房均算首套。另有29城仍执行认房又认贷政策（含部分区域执行），其中包括一线城市及东莞、佛山、中山、珠海等大湾区城市。

目前，部分地区房贷利率已处于历史性低点，但从整体来看，京沪仍然是全国按揭信贷环境最严的城市，陈文静表示。

对于未来信贷政策走势，许小乐分析表示，不久前召开的中央经济工作会议把支持住房改善视为扩大内需的重要任务，预计未来需求侧的宽松政策仍将持续，高能级城市的购房限制政策仍有进一步优化的空间和可能，包括贷款利率、首付比例、“认房又认贷”政策等。(中国消费者报)