中央经济工作会议提出，2023年要确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险。要因城施策，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，探索长租房市场建设。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

我国房地产市场平稳健康发展，当前面临着稳定房地产市场的重要任务，中长期面临着行业转型升级、探索新发展模式的问题。房地产市场的健康发展可以通过支持刚性和改善性需求促进内需，可以通过发展高品质商品房、住房租赁市场、住房保障和城市更新来补齐供给短板，可以通过稳定市场来稳定预期，推动投资和消费，加快构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局。

当前，防范化解房地产市场波动引发的经济波动和金融风险是当务之急。2022年1月份到11月份，我国商品房销售面积同比下降23%，交易价格下跌，引发了一系列风险。要控制、化解这些风险需要需求端发力，支持刚性和改善性住房需求；需要供给端发力，发挥头部企业的引领作用；需要金融端发力，利用阶段性信贷政策和保交楼专项借款、恢复房企融资通道，恢复行业流动性；需要政策端发力，财税政策支持换房购房，金融政策降低居民购房成本，支持房企正常的生产经营活动；需要依法打击违规挪用监管资金、资金抽逃等违法犯罪行为，防止风险扩散，重塑市场信心。 （经济日报）