蓝女士：我借给王某100万元，双方签订了《抵押借款协议》，约定：王某急需现金向蓝某借款100万元，月利息3%，起止时间为2019年7月16日到2020年7月15日；王某如到期不能全额归还借款本金及利息，其位于某小区的某套房子直接归蓝某所有，王某必须无条件配合蓝某将该抵押物过户；若无法办理过户手续，则蓝某有权将该房屋拍卖或变卖。随后，我们办理了房子的抵押登记手续。现在王某无法还钱，他那套房子是不是直接归我所有了？

张丽萍（上杭县人民检察院检察官）：蓝女士，您好！您是无法直接取得那套房子的所有权的，但能优先受偿。因为依据《民法典》第401条的规定，“抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。”你们之间签订的《抵押借款协议》中关于“王某如到期不能全额归还借款本金及利息，其位于某小区的某套房子直接归蓝某所有”的约定无效。

（通讯员 张丽萍）