近日，市民黄先生为选购新房，去了市区多家楼盘。“在咨询买房的时候，我发现开发商以及销售人员往往会提到‘定金’或‘订金’，这两者有什么区别，如果涉及纠纷，哪一个更能保障自己的合法权益？”带着黄先生的疑问，笔者走访了我市楼盘销售人员和法律人士。

据东山板块某楼盘销售经理林俊明介绍，市民所说的“订金”，可以理解为预付金或诚意金。以前，部分开发商还没有拿到预售证或楼盘还存在一些未解决的问题，暂时不能合法卖楼，只能用收取“订金”的方式暂留客户喜欢的楼层和户型等。“但如果后期开发商出现问题，导致楼盘无法销售，就会损害消费者的利益。”林俊明表示，如今，随着楼盘销售管理越来越规范，绝大部分开发商在具备售楼条件后，会和意向购房者协商收取“定金”，而非“订金”，即便发生纠纷，也有法律保障各方权益。

对此，我市律师石炎认为，消费者在买房时，一定要了解清楚“订金”和“定金”的区别。他称，“订金”在法律上没有明文规定，只是一个习惯性用语，仅具有预付款性质，不具有担保合同签订和合同履行的功能。他进一步解释，“定金”是一个法律概念，能通过“定金原则”对合同的成立和合同的履行提供担保。“简单理解为，消费者在交付‘定金’后，如果违约不买房子，‘定金’是不可以退还的。如果是开发商违约不卖房子，则要双倍返还‘定金’给消费者。”他说，如今因“订金”产生的纠纷越来越少，原因是政府部门要求严格，开发商销售行为越来越规范。建议消费者在买房前多熟悉相关律法知识，以保护自己的合法权益。

（邱琳娜）