2021年第三季度，物管企业赴港上市仍在上演。据同花顺IFind数据统计，第三季度，共有融信服务、康桥悦生活、德信服务等7家物管企业于港交所成功上市；通过上市聆讯的共有4家，分别为万盈服务、瑞安新天地、金茂物业、苏新美好生活。

中指研究院物业事业部常务副总经理牛晓娟对记者表示，“目前，物业管理行业的市场竞争日趋激烈，行业处于加速整合阶段，市场集中度将持续提升。房地产行业的洗牌将进一步加速这一进程，物业管理行业内部的分化将继续扩大。”

中指研究院数据显示，物管行业目前处于快速发展时期。2021年行业整体市值突破万亿港元，预计年末上市企业数将突破70家。仅9月份，便有中南服务、万盈服务、金茂物业3家物管公司递表，而鲁商发展下属公司鲁商服务首次公开发行境外上市外资股也获得中国证监会核准批复。

业内人士指出，2019年以来，房地产行业受到政策调控影响，市值下降明显，但以轻资产、低负债、稳定现金流、高成长为代表的物业管理板块在资本市场认可度却不断提升，在IPO中往往能获得更高估值。这也是近几年房企踊跃拆分物业管理上市的主因之一。

牛晓娟认为，房地产企业分拆物业板块上市有以下几个原因：一是在房地产行业整体增速放缓、政策趋紧的背景下，深耕存量市场的物管企业凭借抗周期、轻资产、准公共服务等属性更受资本青睐；二是物管行业有良好的市场前景，正处于发展的黄金时期，鼓励性、支持性政策较多，市场想象空间大；三是物管企业上市后可通过募集资金做大做强，综合提升自身及地产母公司的整体竞争力。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，随着监管的趋严与服务同质化的加剧，资本市场对物管企业的追捧将会逐渐趋于冷静，在此情形下，强者恒强的行业格局逐渐显现，中小物企弯道超车的机会愈发渺茫。严跃进对记者表示，未来物管行业分化将进一步加剧，资金会越来越多地聚集到头部优质企业，而规模较小的企业则有边缘化被淘汰的风险。 （人民网）