【问】张女士：我最近买了一套房子，房地产开发商在卖楼广告中明确约定小区内配有游乐场，房屋买卖合同中没有约定，交房后小区内并没有该设施，是否可以主张房地产开发商构成房屋买卖合同的违约？

【答】蓝姗姗检察官：你好，张女士，如开发商在广告中明示小区会提供绿植、游乐设备等小区（房屋）配套设施的，则可将其视为购房合同的一部分，对合同双发均具有约束效力。在验收房屋时如发现开发商未提供广告中明示的绿植、游乐设备等配套设施的，则可主张房地产开发商构成违约，要求其承担相应的违约责任。但需要注意，与买卖的房屋本身或者小区不相关的广告内容，如小区附近将新建学校、临近地铁等广告内容，不可以作为合同的一部分。 （通讯员 蓝姗姗）