近日，全国多地纷纷出台房地产新政。继北京、上海等地发布防止房价过快上涨的政策后，浙江省丽水市、广东省佛山市、陕西省西安市等也先后针对房地产市场发布新政。来自中央三部门的政策也正式落地，银保监会、住建部、央行联合发布防止经营性用途贷款违规流入房地产领域的通知。为促进房地产市场平稳健康发展，对其进行调控进入了一个高潮阶段。新一轮稳房价政策正在全国多地集中出台。

针对近期一些企业和个人违规将经营用途贷款投向房地产领域，影响房地产调控政策效果，挤占支持实体经济特别是小微企业发展的信贷资源问题，3月26日，银保监会、住建部、央行三部门联合发布《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》(以下简称《通知》)，明确提出银行业金融机构要加强借款人资质核查，加强信贷需求审核，加强贷款期限管理，加强贷款抵押物管理，加强贷中贷后管理，加强银行内部管理等，严防经营用途贷款违规流入房地产领域。

易居研究院智库中心研究总监严跃进称，《通知》是银保监会等部门首次系统对经营贷进行管控的政策，进一步体现了房地产市场从紧从严的导向。依据《通知》，各银保监局、地方住建部门和央行分支机构要联合开展一次经营用途贷款违规流入房地产领域问题专项排查，于5月31日前完成排查工作。

在《通知》发布之前，许多地方已先行启动经营用途贷款流入楼市的调控措施。

据中国银行法学会副会长潘修平介绍，深圳、上海的房价2020年有了大幅上涨，北京房价在2021年也蠢蠢欲动。正是在这一关键时刻，监管部门、许多地方及时出台政策，防止经营用途贷款违规流入房地产领域，目的是要巩固前期的限贷成果，防止房价出现大幅上涨。

潘修平说，国家对楼市采取“房住不炒”的态度，不允许将住房当成投资工具进行炒作，在一定期间内保持住房的价格稳定，避免房价大起大落。

对楼市的调控政策是随着楼市的热度逐渐加码。早在2017年前后，房价出现了快速上涨势头，政府及时加大了限购、限贷政策，起到了很好的效果，房价逐渐稳定下来。但是随着时间的推移，具备购房资格的人越来越多，限购的作用逐渐弱化，政府不得不加大限贷力度。目前，购房人购买首套住房可以获得70％的贷款，购买二套房获得的贷款就非常少了，基本上要靠自有资金支付房款。由此可见，限贷是目前楼市调控的最有效的手断。在此背景下，如果经营性资金违规进入楼市，无疑会对限贷政策造成直接冲击，新一轮调控政策由此开始在全国许多地市开花结果。

严跃进说，3月30日，丽水市住房和城乡建设局发布《关于进一步促进丽水市区房地产市场平稳健康发展有关事项的通知》，其核心是强化商品住宅用地供给、调整土地出让竞价方式、强化商品房预售资金管理。该政策出台，说明面对房价上涨，当前地级市政策趋紧的导向。统计显示，今年一季度浙江省包括杭州、嘉兴、湖州、金华、义乌、永康、台州、丽水8个城市相继出台收紧性政策。

3月30日重庆市市场监督管理局发布《商品房销售不得与入学资格挂钩的宣传提示》，对学区房炒作实行管控。这种现象在很多地方都存在。严跃进认为，要真正促进房地产市场平稳健康发展，就不能任由学区房炒作肆虐。

西安市也于3月31日发布《关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》，升级限购，落实限售，严格无房认定等。严跃进分析其中原因，称从去年下半年到今年，西安房价炒作现象确实有所增加。

（人民网）