今年以来，多地陆续出台的房地产调控措施已累计超百次，政策面持续强调“房住不炒”，让房子回归到本身的居住功能。

随着调控加码，今年清明假期楼市情况如何？房产中介、售楼部有何感受？消费者购房意愿怎样？记者近日就此进行调查采访，并验证调控政策落地实效。

一季度各地持续推进房地产调控

今年以来，监管部门对于楼市的调控，注重从信贷入手，结合价格指导。58安居客房产研究院分院院长张波对记者表示，今年一季度的调控政策可谓密集、及时，同时更为数字化的调控手段，在精准调控以及因城施策层面得到了有效体现。

张波进一步介绍称，一方面，金融侧的调控从需求侧向供给侧同步，“三条红线”和两条红杠共同作用之下，房地产贷款的占比在不同银行机构有了明确的数字化要求；另一方面，土地侧的调控也在向数字化推进，22个城市明确有“两集中”要求，各城也在推盘层面有了清晰的数字化目标。同步推进的还有包括二手房参考价格、上海的积分摇号制度等多个调控手段，无一不是在数字化精细调控上有着明显体现。因此，这一趋势也预示着未来楼市的平稳发展既不会是“一刀切”，也不是一味单维度收紧，而是会根据不同城市的特点，采取更为精准落地的调控手段，房地产市场的总体平稳会在包括地价、房价以及市场情绪等诸多层面得到体现。

清明假期多地楼市稳健成交

那么，政策落地成效究竟如何？记者选取了一线城市北京、深圳和三线城市信阳、保定进行观察。

4月4日晚上9时左右，记者在北京市丰台区某房产中介店铺注意到，店内仍有前来咨询的消费者。其中一名消费者向记者透露，他即将拿到北京户口，也就意味着将有购房资格，正在提前了解市场行情，“同样预算的情况下，我现在更倾向于购买位置较远、但面积稍大一点的三居室新房，首付比例也会相对低一些,政策也存在一定的不确定性，目前享受居住品质是第一需求。”该房产中介的工作人员告诉记者，“整体来看，客户群体主要以刚性需求者和改善型住房需求者为主，这类消费者有购房需求，同时会选择理性‘上车’。目前房价比较平稳，假期来看房的顾客比平时多，以南五环某新楼盘为例，今天一天售出10多套新房。”

深圳市某地产公司从事销售的工作人员向记者透露，“最近深圳市政府‘重拳’打击楼市过热情况，发布了一系列新政。其中，二手房指导价政策意味着二手房和新房价格倒挂现象将会被遏制，目前市场上购买住宅的消费者大都是以刚需为主。”

“清明假期购房成交周期大大缩短，每日成交率也较平时高出一倍以上。”河北省保定市某售楼部的销售经理对记者说，一方面外出务工的人员返乡，他们在务工中有了积蓄后，也有回家乡看房、购房的打算；另一方面当前房价整体稳定，售楼部也在假期里推出多款优惠活动，部分确有住房需求的消费者就决定出手了。

“从目前市场来看，房价的稳定性在部分以往过热的城市和区域得到了明显体现，房住不炒政策获得有效贯彻。”张波认为，后续房地产市场的稳定依然需要诸多调控手段的落地，一方面热点城市的土地价格在“两集中”制度后是否能得到有效控制需要关注，不同城市的土拍市场和集中开盘的市场的实际效果需强化监测。另一方面金融侧收紧的实际效果也需跟踪，不但要注重打击消费贷和经营贷违规流入楼市，也需要注意是否会误伤到自住型购房需求者。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者分析称，后续需继续加强对二手房市场的积极管控，做好包括房源的信息公开和价格管控等工作，引导市场形成稳定预期，促进房地产市场健康发展。 （新华网）