一、基础类改造内容

1.清理拆除老旧小区内侵占地面及屋顶公共空间的违章建（构）筑物，包括拆除屋顶违章搭盖的铁皮屋、彩钢板等。

2.实施雨污分流改造。同步改造与小区雨污管网接驳的市政管网。更换破损窨井盖，清淤、改造化粪池。

3.疏浚改造排水管网，对处于低洼地带或配有地下车库的老旧小区科学增设地下室出入口防水挡板设施。

4.整治翻修小区破损道路，对休闲广场、人行道等优先采取透水砖、植草砖铺设。

5.完善小区安防监控设施，在小区出入口及重要节点设置安防监控探头，并配置监控室。对存在安全隐患或老化的围墙、大门进行修缮，有条件的小区可将老化的围墙改为通透式栏杆，达到拆墙透绿。

6.统筹推进老旧小区垃圾分类，取消垃圾道、垃圾房、垃圾池，按标准配建垃圾收集点，合理设置密封式垃圾桶（箱）或垃圾分类厢房，明确大件垃圾、建筑垃圾临时堆放点。改造原有垃圾收集点、转运站等设施。改造提升小区原有配建公厕。

7.合理布置路灯管线，改造或增设高效节能公共照明设施。

8.实施供水、供气、供电“一户一表”改造，三表出户或智能化抄表系统改造；管道燃气未建设的小区民用户及店面，安装燃气管道。

9.梳理小区内弱电管线，规整原有线路，拆除废弃缆线。新增广电、电信、移动、联通等线路，实行统一设计、统一走管，集中设置在街区、室外，楼道内设置光纤交换箱和光纤分配箱。同步建设5G基础设施。

10.清除消防通道上的障碍物，保障畅通。修缮原有小区内及楼内消防设施器材。有条件的小区可增设社区消防设备间。

二、完善类改造内容

1.改造或增设屋面防水及保温隔热系统，保持屋面整洁。

2.规整外墙外挂空调、外露线缆；对外立面、楼道、小区底层公共区域和底层杂物间外墙、门等进行粉刷。沿城市主干街道的老旧小区必须按照城市风貌要求进行改造。

3.更换隔音、隔热及气密性不能满足使用要求的老旧窗户以及阳台门，更换遮阳棚。

4.规整小区绿化，补植裸露绿化地，拆墙透绿，营造绿荫空间。

5.改造建设小区红线外周边道路及消防通道。

6.合理设置非机动车停车场，配套充电设施。建设机动车停车场或机械式停车设施，增建电动汽车充电桩。

7.按有关规定增设电梯，住户以老年人居住为主的小区，优先实施加装电梯。

8.修缮住宅单元入口坡道、台阶，完善无障碍和适老化设施。

9.修缮、新增宣传栏，完善社区文化、特色文化设施。

10.修缮、新增党建活动、老年儿童活动、健身器材等场所（室）、设施。

11.修缮书信报刊杂志投递设施，有条件的升级为智能信包箱。

12.在小区出入口或适当区域设置快递、快餐存放用房，有条件的建设智能快递箱。

三、提升类改造内容

1.修缮、新增小区或周边的社区综合服务站、卫生服务站。

2.修缮、新增养老、托幼、助餐、家政保洁、便民市场、便利店、邮政快递末端综合服务站等社区专项公共服务设施。

3.增设小区可视化大门智能门禁系统及道闸，安装楼道智能门禁系统，有关数据汇入公安智能感知大数据分析平台。

4.小区车辆出入口建设智能识别车辆安全管理系统。建设小区监控中心（监控室），可与已有的小区监控用房共用。

（记者 曾志明 池银花 整理）