很多人在初次买房时，因资金受限，只能选择小一点的房子，但随着时间的推移，以及家庭人口的增加，小房子面临不够住的问题，换大房子已成为这部分购房者的必然选择。

近日，市民章先生就面临着这样的困扰。“现在的房子是10年前买的，随着孩子出生长大，现在的房子已经不够住了。”章先生打算利用手头上的积蓄重新购置一套面积稍大的房子。可是，在确定购房意向之后，章先生不知道是该将现在住的房子卖掉还是出租，用房租填补银行按揭贷款。和很多二次置业的市民一样，章先生正面临一次卖和租的抉择。

近几年来，我市房地产市场迅猛发展，部分区域的房产也水涨船高，一些房主依靠拥有多处房产而身价倍增。不少手头资金相对宽裕的房主选择以房养房，即使二次置业也不愿立刻把房屋出售变现。

市民吴先生正是如此，原本居住在九一南路附近，去年他在龙腾南路买了一套三室两厅的新房。支付新房首付后，他决定将原来居住的房子拿来出租，一边赚取租金一边等待房子增值。“现在很多年轻人靠租房生活，刚性需求大，租金不会跌，而且我那个旧房子肯定还会升值。”笔者在采访中发现，认为未来房产还会升值是很多像吴先生这样的业主买新房不卖旧房的主要原因。

“一套房产的升值潜力如何是购房者必须考虑的因素之一。”我市房企业内人士表示，能够保持持续并且快速升值的房产，必须在地段、小区环境、房屋状况这3个因素中至少具有一项明显优势。“一般而言，房产的升值很大程度上有赖于地段的升值。如果旧房拥有较好的地段，且小区环境较好，尤其是入住不久的房子，房产升值的可能性较大。反之，一些房龄较长，尤其是超过25年的老房子，房屋状况较差，甚至濒临拆迁，由于房屋价值逐渐萎缩，建议房主将其出售。”

“以租养房的风险还在于租金收入的不确定性，毕竟房屋的租金并不是由个人的定价决定的，而要看当时的市场情况。”对于想要以租养房的市民，我市某商业银行信贷科李经理表示，以市区目前的房市行情来看，房屋租赁市场的需求量确实很大，不过如今可供出租的房源供应量也在每年增长。因此，出租困难、租金较低是不少非紧俏类房源的房东普遍面临的问题，再加上银行利率上的不稳定性，市民要想完全以租抵贷，将预期的房租收入作为按揭贷款主要还款来源，是不大可行的。李经理建议，如果房主经济实力有限，尤其是不出售旧房则需要大额银行贷款买房的业主，完全可以考虑将旧房出售，填补因购买新房而造成的资金缺口，尽可能一次性付款购买新房，免去银行按揭贷款的压力。 （邱琳娜）