上个月，我市市民黄先生看中了市区一套二手房，跟房东商谈好价格后，黄先生便转了20万元定金到房东账户上，并口头约定过一个礼拜将剩下的尾款付清再办理过户手续。不料，几天过后，房东告知，由于最近该楼盘房价普遍上涨，所以这套房也要涨1000元/平方米，也就是说总价要再加10万元左右才肯出售，如果黄先生不加价的话，可以将20万元如数退还，取消交易。因为当时双方只是口头约定，没有任何书面凭证，黄先生也不愿意加价，最终只好放弃购买该套房。

据了解，很多购买二手房的消费者由于没有经验，在购买房时经常遭遇各种各样的问题。对此，法律人士提醒，虽然口头协议也是成立合同的一种方式，但是，口头合同的内容在双方发生纠纷时，如果双方对口头约定的内容意见不一，容易造成权利得不到保障。因此，建议消费者在购房，尤其是购买二手房时应以书面方式交付定金、签订购房合同。

另外，在签订合同时，首先，一定要了解房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说存在极大风险，房主可能用房产证而将其抵押或转卖。其次，要确认房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。第三，了解交易房屋是否在租。有些二手房在转让时，正处于出租期间。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。最后，在订立合同时，应当明确违约责任说明、明确解决争议的方式。 （陈珍）