随着我市城市建设的高速发展，城市面貌在一次次的雕琢中，日渐完善。众多大品牌、高品质楼盘齐聚岩城，众多品质房源已然成了“香饽饽”。新开盘的楼盘被抢购，住宅楼盘火爆的同时，也带动了商业项目的升温。前几年，我市市民王先生认购了一套莲东板块的商铺，如今正在享受社区商铺投资给他带来的稳定收益，“现在莲东片区入住率可观，这个商铺能给我带来可观的租金。”

随着我市城市居住区域的不断拓展，新建小区规模扩大，居民消费能力提高，使得社区商业的潜力价值得到发掘。拥有稳定客户群的社区商铺处于生活“最后一公里”的圈子，凭借“零距离”的优势，与消费者实现无缝对接，社区居民“足不出户”就能满足日常消费需求。业内人士表示：由于当前市场上住宅产品仍然以高层为主流，相对而言，社区商业体量不大，且多以服务小区居民的生活类配套业态为主，盈利能力较为稳定，也成为促使人们青睐社区商铺的重要因素。

市民刘女士称，除非有计划性提前购物，她才会前往大型商超，不然平时都会选择家门口的店铺购物，“买瓶饮料、买油盐酱醋、买点水果等，我还是习惯去楼下的小店，社区门口的商铺已经在我的生活中扮演了非常重要的角色。”

业内人士表示，商铺不同于住宅，住宅的供应量会随着土地供应量增加而大幅增加。而商铺则有所不同，一手商铺供应量不大，二手商铺转手率也较低，市场一直处于供不应求的状态，在短期内不会发生变化。

随着城市居住区域的不断扩张、业主消费能力的不断提高，社区商铺类物业形式得以迅速发展，社区商铺正逐渐成为潜力最大的商铺类型之一。

选住宅，人们都会挑地段好、户型好、朝向好的房源。其实与住宅相比，社区商铺对地段和房源条件更为敏感。如何选择适合自己的商铺类型，有效规避风险，成为当前不少人关注的问题。那么如何选择商铺呢？

业内人士提醒：首先，一定要将商业变迁、城市规划、住宅入住率等情况考虑其中。其次，就是地段，社区常住人口密集度会直接影响到社区商铺的发展前景。作为以“自销”为主的商业类型，社区商业的繁荣与否和社区规模的大小有直接关系，所以在选择社区商铺时，应充分考虑这一因素。

再次，商铺周边环境规划将直接影响到社区商铺的价值，购房者购买商铺时，要深入了解所在区域的未来规划，规划后聚集人气，那势必会增加现有社区商铺的附加值。一个区域在规划初期，人口可能不是很多，但商铺价格一般较低。所以，商铺还是越早购买越好，但抢占先机必须建立在充分考察开发商的实力和建设周期的基础之上，将风险控制在自己掌握的范围之内。最后，选择实力雄厚的开发企业是不可忽视的，优秀的企业除了可以保证工程质量和交付时间，还会做好项目规划发展和方向。品牌开发商资金力量雄厚，所以房屋质量、配套、物业服务等都会更靠谱一些。这些都为购房者提供了一个良好的营商环境，促进商铺价值提升。

业内人士提醒市民，购买商业地产有一定的风险，对商铺所需要的培育期要有充分的心理认识和准备。此外，社区商铺对于住宅社区的入住率及居民的消费能力依赖度较高，一旦商铺数量过剩或商铺内商品价格与居民消费水平脱节，投资者就可能陷入“血本无归”的窘境。

（邱琳娜）