市民吴先生在我市一小区购买了一套商品房，在交房准备装修的时候，物业要求业主缴纳装修保证金、装修管理费和公维金，其中装修保证金只要装修没有违反合同的相关规定就可以如数退回。至于装修管理费，则用来支付物业公司为装修工程进行服务而付出的成本，不再退回。如果没有缴纳这些费用的话，业主就拿不到钥匙，无法进行装修。吴先生对此表示不解，自己装修房子，也有交了物业费，那为什么还要给物业交保证金和管理费呢？

为此，笔者走访我市多个新建的小区了解到，当业主有装修需求时，物业公司一般会要求装修业主办理装修备案手续，并收取一定的装修保证金。据物业专业人士介绍，业主在装修备案时，通常物业公司都会与业主签订《装修管理协议》，并共同约定破坏公共区域、垃圾堆放等违规行为的处理办法。之所以要收取装修保证金是因为不少业主装修时的确存在违反装修协议的行为，而物业工作人员的制止几乎很难起到作用。这些行为往往会影响物业管理，增加物业成本，侵害其他业主的权益以及影响已入住业主的日常生活。所以收取装修保证金的话，在一定程度上能够更好地制约这些行为。

与装修保证金可以退还情况不同，装修管理费就是物业管理公司针对装修行为收取的服务费用。那么，这种装修管理费是否合理呢？对此，法律业内人士表示，如果物业服务合同已经包含了装修管理的义务约定，那么收取装修管理费用明显是不合理的，因为业主已经交纳了管理费用。如果装修管理不在物业管理约定服务内容之中，可以认为其是一种物业管理合同外的额外协议，比如说业主在装修过程中会产生大量的建筑垃圾，那就必然会增加建渣清运费以及为装修工程进行服务等额外产生的费用，所以经过双方的约定，是可以收取费用的。不过，物业管理公司对装修行为收取管理费，按照法律规定应该取得物价行政主管部门的批准文书。

（陈珍）