【问】李先生：我朋友罗某为了做生意先向黄某借了30万元，并以他名下的房屋为黄某设立抵押权并登记，后来又向我借了30万元，并跟我约定届时不能还款，变卖房屋所得价款我享有优先于他人受偿的权利。后来罗某做生意失败无力偿还，变卖了房屋所得价款48万元，我们起诉取得执行根据后，最终黄某分配了30万元，我只分配到18万元偿还款，请问我跟罗某约定了优先受偿权，为什么我分配的钱更少呢？

【答】张丽萍（上杭检察院检察官）：您好，李先生！首先《民法典》第三百九十四条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”根据以上规定，黄某对房屋享受不动产抵押权，因此对变卖房屋所得的价款享有优先受偿权。其次优先受偿权属于物权性质的权利，根据物权法定原则，仅法律明文规定的优先受偿权才具有优先受偿权的属性与效力，您与罗某虽然约定对房屋享有的优先受偿权，但该约定违反物权种类法定，不发生物权效力，所以您对房屋不享有优先受偿的权利。

（通讯员 李晓兰）