■融媒体记者 王阿建 简斌洪

问：房地产融资协调机制下发后，兴业银行龙岩分行下阶段如何配合？

答：2024年1月5日，住房城乡建设部、国家金融监管总局发布了《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，指导各地因城施策用好政策工具，更加精准支持房地产项目合理融资需求，有助于改善房地产企业融资环境，提振行业预期，更好满足广大人民群众住房需求。

龙岩当地政府高度重视，我分行将紧跟龙岩市房地产融资协调机制，在龙岩市住建局、国家金融监督管理总局龙岩监管分局的指导下，一如既往地提供优质高效的金融支持，助力提振企业信心，保障房地产业务健康、持续发展。

问：兴业银行龙岩分行针对促进房地产健康、持续发展，主要有哪些政策及管理方式的改变？

答：一是完善工作机制，加强房地产业务的统筹推动。

一方面，我分行重点推动落实政策要求，不定期与龙岩市房地产融资协调保障小组沟通联系，保障分行房地产业务健康发展。

另外，在审查审批方面，对正常开发建设、负债合理、还款来源有保障的项目,建立授信绿色通道，优化审批流程、缩短审批时限，积极满足合理融资需求；对开发建设暂时遇到困难但资金基本能够平衡的项目，不盲目抽贷、断贷、压贷,通过存量贷款展期、调整还款安排、新增贷款等方式予以支持；同时,加强贷款资金封闭管理,严防信贷资金被挪用。

二是注重因类施策，满足房地产全流程融资需求。

房地产开发类融资业务方面。按照市场化原则，积极满足房地产项目合理的融资需求，适度拉长贷款期限。顺应当前市场销售去化形势，坚持融资期限与项目现金流相匹配，结合项目建设和销售周期合理设定还款期限。对于民营房地产企业，我分行在按揭借款人准入、首付比例、贷款利率、担保方式等贷款条件，比照国有房企执行，不设置歧视性条件。对开发建设暂时遇到困难的民营房地产项目，2023年，我分行根据项目实际情况，给予了延长贷款期限、调整还款计划等策略，共渡难关。

住房按揭业务方面。2023年，兴业银行龙岩分行按揭贷款发放笔数超1800笔、金额超12亿元，并积极响应国家政策，2023年发放的按揭贷款加权利率较2022年下降约70个BP。另一方面，持续提高按揭贷款审查审批效率，加快住房按揭贷款自动化审查审批进程，实现线上送审“秒批”，线下送审24小时内审批，用实际行动践行“金融为民”。

其他房地产业务方面。比如，对于产业园区物业开发及运营业务，我们也创设了专属产品。以工业总值排名靠前、产业集聚、产业链完善区域为主，充分发挥我行园区开发建设运营产品期限长（开发及租赁一体化贷款期限最长可达20年以上）、融资比例高（最高可至80%）的优势，满足各类园区、厂房、人才公寓等建设的资金需求。

下阶段，兴业银行龙岩分行将积极响应政府相关部门的决策部署，树牢金融为民理念，按照市场化、法治化原则，不断优化调整政策，促进房地产市场平稳健康发展。