问：如何理解并落实好《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》？

答：为满足不同所有制房地产企业合理融资需求，1月5日，住房城乡建设部、金融监管总局印发了《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》。这一政策，体现了党中央、国务院对房地产平稳健康发展的高度重视和支持，是提振房地产市场信心的重大利好。同时，这也是继2022年金融支持房地产16条、2024年央行2号文之后，房地产融资支持领域最重要的文件之一。

《通知》主要从建立城市房地产融资协调机制、筛选确定支持对象、满足合理融资需求和做好融资保障工作四个方面的内容展开。本次房地产融资协调机制是以地级及以上城市为单元建立的，通过及时研判房地产市场形势和房地产融资需求，针对性地开展融资协调，解决房地产融资中存在的困难和问题。政府相关部门将为房地产企业与金融机构搭建互动、互信的平台，推动房地产开发企业与金融机构精准对接。对正常的项目，金融机构根据项目需求，将提供优质、快速的服务和金融资金支持，推动开发项目加快建设交付。对暂时遇到困难、能够自求平衡的项目，金融机构将通过存量贷款展期、调整还款安排、新增贷款等方式予以融资支持，使项目能够顺利完工。这对于保障房地产市场平稳健康发展具有重要意义。

我们将按《通知》的精神，尽快摸清房地产企业的融资需求，向金融机构推送可予融资支持的房地产项目白名单，推动政策落地，打造更好的房地产营商环境，助推开发项目建设，减少逾期交付风险，让开发企业对市场更有信心，让老百姓买房更加放心。

问：从房地产方面谈谈建立城市房地产融资协调机制有什么作用？

答：中央金融工作会议指出，要一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进金融与房地产良性循环。房地产开发企业在项目筹备和建设过程中通常需要较大规模的融资支持。融资协调机制的建立可以帮助开发企业更加高效地获取融资资源，解决开发企业融资难的问题。该机制为政府、金融机构、开发企业搭建了沟通平台，推动房地产开发企业和金融机构精准对接，能够提升融资效率，降低融资成本。

同时，融资协调机制的建立还有助于房地产行业企稳。从市场层面上能够平衡供求关系，防止过度投资和泡沫风险。对优质的房地产项目加快融资审批流程，有助于加快推进房地产项目正常开发建设，尽快实现交楼。而暂时遇到困难的项目得到融资支持，有助于减少项目交付风险，改善行业预期。通过规范融资环境和加强金融监管，可以保护购房者的利益，给足购房者安全感，提振市场的信心。