近日，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会，研究近期房地产金融等重点工作。上海证券报记者获悉，下一步，金融管理部门将继续支持稳妥防范化解大型房企风险，会同有关部门和地方政府，共同做好房地产企业合理融资支持和融资监管，包括保持房企股债融资渠道总体稳定，防范化解缓释房企债券违约风险，从严查处上市房企、发债房企财务造假、虚假信披及中介机构未履职尽责违法违规行为等。

做好房企合理融资支持和融资监管

下阶段，证监会将继续积极支持稳妥防范化解大型房企风险，做好房地产企业合理融资支持和融资监管，促进房地产行业平稳健康发展。具体包括，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。保持房企股债融资渠道总体稳定，支持规范经营的民营房企持续发展。积极发挥中证金融公司与地方担保公司“央地合作”增信模式作用，促进解决民营房企发债难问题。做好房地产股债融资监管，规范募集资金使用。同时，稳妥做好相关风险处置和违规查处。

前10个月支持房企股债融资超2700亿

去年底，证监会出台支持房地产平稳健康发展的“股权五条”等政策措施，启动不动产私募投资基金试点，坚持股债联动，支持房企通过资本市场合理融资，同时稳妥应对房企债券违约风险。截至目前，A股上市房企共有104家，境外上市的境内房企有98家（其中港股93家），总市值合计约2.3万亿元。一方面，满足正常经营房企合理融资需求。今年前10个月，资本市场支持房企股债融资合计超2700亿元。此外，中证金融公司与地方担保公司“央地合作”增信模式落地，支持民营房企发行债券；4单保障性租赁住房公募REITs发行上市，促进盘活存量资产。另一方面，持续加大构建房地产发展新模式的融资支持力度。

房地产行业基本面有望进一步改善

本次金融机构座谈会提出，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，要积极服务保障性住房等“三大工程”建设，加快房地产金融供给侧改革，推动构建房地产发展新模式。业内专家认为，政策落地影响仍需时间显现效果，预期将延续宽松导向，后续城市购房政策或将持续优化，并与经济政策共同发力，房地产行业基本面有望进一步改善。信达证券地产行业首席分析师江宇辉表示，北京、郑州等地调整优化公积金贷款二套房认定标准，中国人民银行近日提出有效满足房地产企业合理融资需求，证监会提出要保持房企股债融资渠道总体稳定，持续推进完善REITs市场体系等。未来地产销售与房企融资环境有望保持宽松状态，为楼市复苏积聚动力。 （据新华网）