每年7至8月，作为一年当中起承转合的关键时期，既是对上半年的梳理，更是下半年的全新起航。进入下半年，我市多家楼盘入市节奏有所放缓。但仍有部分楼盘抓紧时机在淡季开盘加推，楼盘暖场蓄客忙。走访中，笔者发现，7、8月份，岩城楼市活动主打“清凉”牌，泳池、亲子DIY、美食甜点，各种营销活动精彩上演。优惠方面，特价房、存抵优惠、折扣优惠等均有推出，对于置业者来说，淡季不失为一个好的购房时机。

“最近是销售淡季，所以我们会主动联系那些曾经来过售楼部或者打过咨询电话的客户，询问他们是否还有购房意向。”我市一楼盘负责人称，最近楼盘的主要工作就是蓄客，为接下来的“金九银十”做准备。

一直以来，刚需产品和刚需购房者是楼市主力，为适应市场，开发商也非常注重对刚需型住宅的打造，以80-100平方米的主力户型吸引刚需购房者的关注。但如今的楼市不再是刚需独大的局面，改善型房源逐步走俏。“如今100平方米以上户型受欢迎程度有所提高。”某楼盘置业顾问表示，100平方米以上户型拥有基础享受功能的面积区间，一定程度上能够满足多代人分室而居的要求。家庭结构发生变化后，90㎡以下户型满足不了居住需求，未来三房、四房的大户型将会成为“新刚需房”，占据市场。

对于购房市民来说，十分关注此阶段的楼市行情。家住罗龙路的李先生想给儿子置办一套婚房，从年初就开始对几家楼盘进行比较，但至今犹豫不定。“我实在是看不准现在的房价，有朋友说会涨，又有朋友说会跌。现在处于楼盘淡季，开发商活动也比较多，只能多走几个楼盘多了解。”对此，业内人士建议购房者，最好能够提前补一下课，对当下楼市行情做一个大体的把握，最后再根据自己的需求决定是否出手。“如果是刚需置业，当下的市场行情可以考虑入手的。”该业内人士表示。 （邱琳娜）