今年2月份楼市整体低迷，房企销售成交持续转冷。为了引导市场恢复信心，多个二、三线城市近期推出“降首付”等政策以刺激购房需求。

综合多家研究机构观点，2月市场低迷的原因在于行业信心不足、购房者观望情绪浓厚、返乡置业不及预期、局部地区疫情以及春节假期等多重因素。其中克而瑞研究指出，虽然目前政策面有缓和、好转的趋势，但短期内市场下行压力仍然较大，3~4月份市场能否回暖尚有待观望。

近期，多地为楼市松绑。中原地产研究中心统计，1月中旬至今，全国共有15个省市或区域针对当地刚需或改善型需求下调购房首付比例。

综合来看，此轮“松绑”信号出现在二、三线城市，例如郑州放松限购、限贷，重庆、山东菏泽、江西赣州部分银行下调首套房商贷首付比例至20%，广西南宁、山西晋中分别将二套房公积金贷款首付比例下调至30%和20%。

实际上，这轮调控政策延续自去年底，彼时便有多座城市出现“救市”信号，具体措施包括提供购房补贴、契税补贴以及加大人才引进力度等。近期也有吉林延吉对农民进城买房全额补贴契税，且发放家电、装修消费券；云南、浙江绍兴则推出人才引进计划，云南给予人才最高100万元生活补贴，绍兴对高校毕业生“零门槛”落户。

对于此轮调控政策，克而瑞研究认为，其主要目的在于稳定并引导恢复市场信心，以进一步促进房地产业的健康发展和良性循环。短期内行业政策调控的主基调不会改变，房地产市场依旧面临较大的下行压力，行业整体销售规模仍将保持稳中有降的态势。 （新华网）