今年上半年，我国房地产市场整体延续去年底的运行态势，商品房销售规模大幅增加，二手房市场调控力度亦在不断加强，土地市场在“稳”字当头中走向分化，物业上市潮仍未退却……在市场热度尚存的背景下，房企正积极营销，力争打赢窗口期，行业竞争进一步加剧。

新房：市场趋稳 成交激活

“整体平稳”一词，几乎是业内人士对今年上半年房地产市场的中肯评价。年初，部分热点城市延续去年末以来的市场热度，淡季不淡。同时，春节期间，一二线城市购房者的热情高涨，使一季度以来市场热度得以保持。

据中指研究院统计数据显示，今年上半年百城新建住宅市场整体较为平稳，价格累计涨幅较去年同期有所扩大，但涨幅仍处近年同期较低水平。“累计来看，今年上半年百城新建住宅价格累计涨幅较去年同期扩大0.43个百分点至1.70%。”中指研究院相关负责人如是说。

二手房：热度较高 平稳趋升

据贝壳研究院监测，今年上半年重点50城二手房整体成交量同比增长约六成，较去年下半年增长12%；交易额同比增长约65%，较去年下半年增长约14%。

值得关注的是，今年1-5月，30个代表城市二手住宅月均成交面积约1768万平方米，同比增长74%，与去年同期相比，增幅近四成。分析人士认为，今年春节各地受“就地过年”政策影响，重点城市楼市淡季效应明显弱化，需求延续春节前热度，短期市场情绪较高，热点城市二手房置业需求积极释放，1-5月30城二手住宅整体成交规模居历史同期相对高位。

信贷：规模收缩 趋向谨慎

开年以来，房企融资供需两端受到“三道红线”新规及1月1日正式实施的房地产贷款集中度管理制度影响，融资环境进一步收紧。相比往年看，今年上半年房企融资发债的整体数据并不乐观。

贝壳研究院数据显示，今年上半年房企境内外 债券融资累计约5480亿元，同比下降16%，规模累计增速连续两年下降；融资规模也较2019年、2020年同期分别收缩1296亿元与1026亿元。贝壳研究院高级分析师潘浩指出，房企的融资能力直接代表了企业的可持续发展能力，“三道红线”在一定程度上约束了房企的融资冲动，使房企在融资方面更加谨慎。

土地：新政落地 分化明显

中指研究院数据显示，2021年上半年，全国土地市场整体供求量均同比下滑约6%，土地出让金总额2.93万亿元，同比上涨12%。

从成交土地楼面均价和溢价率看，根据Wind与中国银行研究院数据，全国土地价格整体较高。开年以来，100个大中城市住宅类用地楼面成交均价同比涨幅均在两位数以上，溢价率平均达19.8%，高于上年同期平均水平。从城市能级来看，中指研究院数据显示，一线城市土地供需同比走高，出让金较去年同比增长30.5%，溢价率同比下滑3.2个百分点。二线城市土地供应量较去年略降，成交量同比走低，成交均价同比上涨23.7%，总体成交金额同比大涨26%；三四线城市供应量同比小幅缩水，成交方面量跌价涨，同时，溢价率超越一二线城市，达到24%。

房企：“千亿团”扩容 稳中求胜

克而瑞数据显示，2021年上半年，受去年同期低基数影响，各阵营房企销售业绩同比大幅增长，千亿房企达19家，较去年同期的13家增加6家。其中，3000亿以上房企扩容至4家，除“碧恒万”外，融创以同比64%涨幅的3208亿元，跻身其中。

除“3000亿超级”房企外，百亿房企阵容也在持续扩张。中指研究院表示，上半年百亿规模排房企增至132家，较去年同期增加25家。同时，TOP100房企销售额均值693.0亿元，同比增长40.0%；TOP100房企权益销售额共计5.0万亿元，市场份额为56.6%，上升2.1个百分点。克而瑞指出，上半年房地产市场表现整体平稳，一季度淡季不淡，二季度市场热度延续。房企的主动出击，也进一步提振了楼市的整体表现。

（新华网）