买房前，多数市民都会选择先去参观，但等交房后，却发现实际房型与样板间还是略有差异。近日，我市市民王女士就遭遇了这件烦心事。

“买房的时候，我一到售楼中心就被布置得富丽堂皇的样板间晃花了眼，再加上地段、硬件设施等建设也都满意，所以在与售楼小姐短暂交流过后，就定了下来。”王女士称，“买房时，展示的样板间厨房采光很好，交房后，却发现厨房窗户与邻居家外墙距离太近，影响了采光，每次做饭都要开灯，让人感觉很压抑。房子摆上家具后显得很拥挤，部分建材虽然颜色和款式与样板间差不多，但就是没有样板间漂亮。此外，样板间的儿童房可以摆放床和书桌，交房后，我家的儿童房却只能放一张1.5米的床。”

笔者走访发现，跟王女士一样的案例不在少数。据业内人士刘强介绍，样板间是开发商吸引消费者的“门面”，自然经过了“精雕细琢”。购房者在参观样板间时，要警惕一些“陷阱”。

据了解，为了有明亮感，样板间几乎随时开着灯，这样容易影响购房者对屋内采光的判断。“各种款式、颜色的灯具，将室内照得亮堂堂的，但现实生活中，白天开着灯很不实际。”刘强称，除灯光外，有些样板间还安放有高大的镜子，掩盖了居室原本比较暗的缺陷，不仅让房屋显得更亮堂，还有增大面积的视觉效果，“建议购房者可以关闭室内灯光，检查采光是否充足，尤其是厨房和卫生间，以免买房后遭遇暗厨暗卫。”

“如果样板间在实楼里，面积和高度很难作假，准确度较高，但开发商在选择实体样板间时，会选择楼栋位置、楼层、朝向均比较好的户型。加上屋内顶灯、台灯、落地灯同时打开，让整个屋子显得宽敞明亮。”刘强说，还有一种样板间建在售楼部，属于临时样板间，将来会拆除。这类样板间单独成为一户，周边无遮挡，采光和通风也会好很多。刘强建议，购房者在参观样板间时，要向销售人员咨询窗户的大小、朝向及楼间距等。

大多数市民家中都会有烟道、下水管道等，但在样板间，很少看到管道。“为体现样板间宽敞的空间，有些开发商在修样板间时，不会设计烟道和下水管道。”刘强说，但这些管道在交房时都会出现，市民在观察样板间时，一定要多观察，才能更准确地估计日后生活空间的实用性。

此外，样板间都是设计师量身定制的，讲究细节，追求品质，为了让视觉效果更佳，有些开发商会故意将房间内家具缩小一些。如果不细心观察，一般很难发现。刘强建议，购房者可以带上卷尺，实际测量每个功能区的开间、进深，并与置业顾问介绍的实际数据进行对比，以免被“空间大”“够用”的假象蒙蔽。如果购房者没有带卷尺，可通过地砖数量折算房屋面积，不要单纯相信视觉信息。 （邱琳娜）