上个月，我市市民周先生购买了一套二手房。“这套房子前业主装修入住才三四年，家具表面看起来挺新，所以我把家具、家电等一口价买了下来，打算拎包入住。”周先生说道。不过，在打扫卫生准备搬家入住时，却问题频出。表面上看起来又新又漂亮的沙发，有些地方的皮质已经被原业主的宠物咬坏了；卫生间的浴室柜，有些木头已经泡水腐朽了；餐桌看起来挺新，移动时却发现，有些接口已经松动了……最终，周先生不得不把这些旧家具丢弃，重新购买新家具。

对此，房产业内人士提醒，不少人觉得购买二手房不需要像新房那样复杂的验收，认为前面的业主已经居住过多年，应该不会存在房屋质量问题，其实二手房涉及的遗留问题反而更多。消费者在购买二手房时，除了关注交通、配套等，还要注意仔细检查。检查房屋质量，查看墙面是否有漏水、墙体有无裂缝、是否有私自搭建、双气有没有开通、排水是否通畅、电器安装是否安全等；核实房屋是否取得了房产产权证书不动产登记证。要注意，有抵押等标记的产权证或不动产登记证是无法进行交易的。仔细核实卖方身份与房屋产权证书或不动产登记证上的是否一致，房屋产权证书或者不动产登记证上有几个所有人就要核实几个人。

如果通过中介交易房产，要了解中介机构是否合格，能否网签。签订的合同是否是正规的交易合同，签署之前要确定房价、支付方式、交付日期以及违约责任。交易之前买卖双方要确认相关的费用由哪方承担，包括契税、个人所得税、增值税、登记费等等。收房时，一定要进行物业交割，检查屋内相关费用是否结清。如水电费、物业费、煤气费、停车费等。清点钥匙、门卡以及屋内家具等物品。如果有打包家具家电一同购买，一定要仔细检查其新旧程度以及是否有损坏、老化等情况。

总之，相比新房而言，二手房的交易过程更加复杂一些。为了避免购房后的不必要麻烦，消费者在整个购房过程中一定要多加注意。                                           （陈珍）