当下，投资商铺成为不少岩城市民置业理财的一种方式，但是商铺投资是一种高风险的投资品种。在业内人士看来，商铺投资不仅仅是金钱的投入，更多的是对未来商铺周围商业变化趋势的把握和长远考虑。

有人说，投资商铺面积越小越好，一来总价较低，投资门槛较低；二来小户型商铺比较容易出租。不过业内人士分析指出，如今小户型商铺在市场上的销售确实非常不错，商铺小一些的确风险相对会小一些，但并不意味着越小越好，需要投资者预设好将来可能经营的业态的需求，做好市场研究才行。

我市市民刘先生称，自己手上有一笔拆迁款，听朋友说投资商铺是个不错的选择，可以自己经营，也可以租出去收取租金，相比其他投资产品，风险较小，收益不错。“商铺的面积我没有选择太大，就选择了一个面积30平方米的小商铺，这样总价较低，我自己没有什么压力，就算自己不经营租出去也比较容易一些。”

无独有偶，市民黄女士也有同样的想法，从公司辞职后，她一直没有想好做什么，跟家人商量后打算开个水果店。“现在水果店挺多的，生意也不错，我打算在小区选一间商铺，用来开水果店，面积不需要太大，这样资金压力也小一些。”

笔者走访发现，近两年来，开发商推出了不少面积较小的商铺，颇受消费者欢迎。“受到周边城市调控的影响，不少投资客纷纷转战商业地产，其中，面积较小的商铺项目非常热销。”我市某项目的负责人表示，他们推出的商铺项目，面积从几十到上百平方米的都有，以前是100平方米以上的商铺项目卖得好，如今面积较小的反而销售非常好。

虽然购买小户型商铺的投资者不少，不过真正经营起来，不少投资者却发现其中不少问题。市民张先生告诉笔者，跟普通买铺的消费者相比，他算是个资深买铺的经验人了，这些年大大小小的铺子也买了不少。不过，他发现，买铺除了地段，对于面积的选择一定要慎重，它需要投资者预设好将来可能经营的业态需求，一定要提前做好市场研究才行。“我之前在某小区购买了一间小户型店铺，面积不到15平方米。不过，要把它迅速租出去也不容易。开始有几个开服装店的姑娘来看铺，但比划后觉得面积太小，衣服都挂不了几件，因此放弃了租铺。最终，商铺租给了一家奶茶店，不过生意也一般，后来只得继续出租。”

张先生认为，各种业态的租户对商铺面积的需求不一。比如小型服装店的经营面积需要30平方米左右、餐饮生意的经营面积需要50平方米左右，假如商铺面积过小，它所能承受的业态就有限，使用的灵活性也就会大打折扣，令出租增加了难度。

业内人士指出，住宅以销售论回报，而商业地产则以经营论成败。商业地产与住宅相比，整体环节比较复杂，投资商业地产必须要考虑后期经营等诸多因素。小商铺总价较低，变相降低了准入门槛，较适合中小投资者投资。但总价较低的超小户型商铺要想获得理想稳定的回报率，比较考验投资者的眼光。“商铺过小不一定有利于打造整体的商业氛围”，该业内人士表示，作为商铺经营来说，其实是有其固有规律的，如果为了降低门槛而卖“超小户型商铺”，没有合理统一运营的方案，可能造成商业地产“卖得越好，经营越差”的现象。后期经营得不好，将直接影响物业的升值和租赁的回报。所以，业内人士建议，在购买商铺前，一定要预设好将来可能招租的业态，从而决定购买商铺面积的“大小”，以免造成店铺与生意难“般配”的尴尬。 （邱琳娜）